一手房涨二手房抛 "调控风"杭州楼市耐人寻味

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    新华网浙江频道4月25日电　随着房地产业“调控风”劲吹，杭州的楼市近期呈现出地价和一手房继续上涨，二手房有“抛售”迹象等一系列微妙而耐人寻味的态势。

    地价还在涨

    据有关部门统计，２００４年杭州市土地出让价格继续高位运行。全年土地出让价格比上年上涨３９．４％，其中住宅用地价格上涨１３％，商业、旅游以及娱乐用地价格上涨２３．３％，其它用地价格上涨５１．５％。

    从今年一季度住宅用地出让情况看，出让价格增长很快。如九堡大型居住区区块２００４年１２月２９日出让的土地楼面价为２９４４元每平方米，２００５年３月２日同区块出让的土地楼面价已经达到３８６６元每平方米。仅一个季度涨幅就达到３１．３％。

    据统计，今年１－３月，杭州市房地产开发投资达到４９．７亿元，比上年同期增长４３．１％。其中１－２月全市商品房施工面积共２３７５．２８万平方米，同比增长５１．９％。

    据杭州市建委介绍，房地产投资继续保持了较快增长趋势，民间资本介入房地产市场的热情较高。但在一季度的数字中，新开工施工面积２０３万平方米，同比增长１８．３％，增幅同比回落１．７个百分点，其中住宅新开工面积增长１０．３％，增幅同比回落８．９个百分点。用于房地产开发的银行贷款大幅减少。一季度用于房地产开发的银行信贷资金同比下降２６．１个百分点，占一季度房地产开发资金来源的３１．３％，同比比重下降了１１．２个百分点。

    一手房也在涨

    尽管来自政府和银行的“组合拳”频出，但是杭州楼市依然高热不退。从杭州的情况看，房价并没有下降的意思，而且似乎还在涨。

    据杭州市发改委的数字，一季度杭州房屋销售价格同比上涨１３．８％，成为各方关注的焦点。

    就在前不久，离杭州城区较远、位于萧山闻堰的一个新盘开盘，均价４７００元每平米，两天时间全部“抢”光，购买者基本上都是杭州城区的。

    杭州城北楼市发展相对较晚、历史上并不是这个城市的理想居住区，记者的一个朋友原来准备买房，找“关系”内部打听到开盘价是６９００元。几天后开盘了，在这举国对高价喊“打”之季，开发商居然定价７４００元。一下子比他的心理预期高了许多，只好黯然放弃。

    最近，杭州的开发商大都不为调控所动，一个开发商告诉记者，起码“不害怕”……

    浙江省统计局统计显示，2004年，浙江省房屋销售价格总水平同比上涨15.2%，涨幅提高2.5个百分点，商品房销售价格达到七年来最高。今年以来，央行房贷新政策等“组合拳”频出，杭州市场却波澜不惊。１－３月，全市批准预售商品房面积中住宅为１２５．７５万平米，同比增长３８．５％。

    在一手房市场上，有的开发商还在酝酿提价，有的开发商卖房犹如割他的肉，心痛不已。一个位于杭州市中心，去年房价每平米还是１９０００元的楼盘，最近调价到２２０００元，成交速度却明显变快。销售人员形容——刷拉一套，刷拉又是一套。地处城西一片旷野的一个楼盘还未开盘，早已满城风雨，听说已有几千人预订，要争抢首期一两百套房源。近日，毗邻杭州、位于湖州德清的一个楼盘开盘，总共约２００套房子，预订人数高达４０００多，开发商出新招，用公开摇号方式确定有资格购房者，以示公开公正。据透露，其中４０％购房人来自杭州。

    二手房出现“抛售”迹象

    统计表明，今年一季度杭州市二手房成交套数和成交面积分别同比增长５．３６％和２６．４９％。其中住宅成交套数和成交面积同比分别增长９．７５％和２９．５％，保持了较快的增长。

    据悉，3月份杭州二手市场创下历史新高。杭州市经济信息中心监测的八家中介成交资料显示，3月份的总成交量为上月的2.61倍。而且3月份二手房综合成交均价基本与上月持平，为8440元/平方米，并无颓势。

    但是据观察，最近杭州二手房市场出现大量房源，呈现出可能是投资客“抛售”的迹象。其中不少还是前段时期比较少见的好房源。在房产中介网站上，还有一些人在抛售一些近期即将开盘的新楼盘的“内部房号”。但是挂牌价依然居高不下。据有的中介公司称，成交量与从前相比有所下降。

    据悉，在政府的调控措施氛围下，市场上有些投资人出现“恐慌情绪”，尤其是市场上流传杭州将调高税费抑制房价的各种传闻后，为避免税费涨高而急于到各办事窗口办理权证的人数大大增加。最近上海的二手房已表现出降价的迹象。有一些前段时期售价达到16000元每平米的“高档楼盘”，现在大约一万三、四就可以成交。这股降价风很有可能会在近期影响到杭州及周边城市。

    专家认为，最近政府的相关举措将对二手房市场的两个症结进行考验，一是楼市购买者中的投机客有多少？二是楼市投资、投机客的资金支撑力度有多大？说到底，是挤出楼市可能存在的“泡沫”。杭州楼市中资金实力不够的投机客，在这段时间会急于抛售出手，甚至可能降低价格期望，市场上的住宅供应量将会增加，有真实购房需求的买房人的选择余地将会加大，供需矛盾得以缓解。但假如投机客在市场中占有比例过大的话，就会影响到市场的稳定。

    五年后实现“户均一套房”

    杭州市有关部门认为，目前杭州的房地产市场供需两旺，发展态势基本上是正常的，房价上升有其合理因素。但市场中投机炒作的成份不同程度存在，局部还表现得比较严重。

    据悉，杭州市近三年不断加大土地“挖潜”力度，试图缓解供求紧张局面。今年计划投放经营性房地产用地４５００亩，其中住宅３０００亩。

    杭州市还将“扩大居住区发展”，以主城区为中心，向周围不断扩大，最后形成三大居住圈，计划至2010年人均居住使用面积达20平方米，人均居住用地达到24平方米以上，住房成套率在90%以上，基本实现人均一间房、户均一套房。预计今年商品房的供应量为80万平方米，并完成100万平方米拆迁安置房的年计划供应量。

    据浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授分析，目前杭州市区近几年住房需求量约500万平方米，如按今年计划供应量持续供应3年，杭州楼市很快会出现供大于求的局面。

    杭州市有关负责人说，随着进一步加大调控力度，杭州市的房价有望逐步趋稳。 （记者 方益波）